Innova

Guia de sobrevivência em condomínios

Suporte — Wed, 06 May 2015 15:10:44 +0000

Numa reunião com o chefe, um colega apresenta uma ideia sua como sendo dele. Sua atitude provavelmente será a de se posicionar, sem entrar em conflito direto. Depois, quando estiverem sozinhos, poderá perguntar gentilmente o que o levou a agir daquele jeito. E as lições aprendidas serão a de não confiar informações a qualquer um e preferir expor o que pensa na frente de todos, incluindo o gestor. Mas se um vizinho parar na sua vaga do prédio?

A disponibilidade para resolver numa conversa amigável tende a ser bem menor. Isso porque no ambiente corporativo estamos cientes de que precisamos administrar conflitos e aprender com eles. “Os três principais motivos de discórdia em um prédio são barulho, má utilização da garagem e animais”.

Acontecem, na maioria das vezes, por desconhecimento das regras ou pela falta de experiência em conviver com outros moradores. “Com o crescimento da construção civil, a quantidade de novos empreendimentos aumentou muito e pessoas que antes moravam em casas estão experimentando a realidade dos apartamentos pela primeira vez”, afirma. Portanto, também dá para treinar habilidades de relacionamento na vida pessoal — e o condomínio é uma das melhores escolas. A seguir, veja como lidar com os diferentes perfis de vizinho.

Fofoqueiro

Como identificar: É o falso solícito que se oferece para ajudar em tudo e aproveita para perguntar como anda a sua vida. Quando você menos espera, parte da conversa, geralmente fora de contexto, virou o assunto da vez entre os moradores.

Como lidar: Em vez de passar o tempo todo evitando esse tipo, mostre que você não é uma boa fonte de informação. Seja monossilábico nas respostas e, quando ele começar a falar mal de alguém, faça ponderações do tipo: “Cada um é que sabe da sua vida”; “Não conheço fulano a ponto de julgá-lo dessa forma”.

Folgado

Como identificar: É aquele que estaciona de qualquer jeito porque está com pressa, domina a área comum como se fosse o quintal da casa dele, ouve música no último volume sem se importar com o horário.

Como lidar: “Todos nós temos uma zona de conforto invisível, de tamanho variável. A da pessoa folgada é imensa”. Pode não parecer, mas muitas vezes o espaçoso nem se dá conta de que está causando tantos problemas.

A saída é tentar fazer com que ele perceba como suas atitudes prejudicam os outros com a mesma disposição que teria ao mostrar para alguém novo na equipe qual é o código de ética da empresa. Claro, o folgado pode continuar não dando a mínima. Nesse caso, não entenda como um ataque pessoal. Se for de alguma maneira prejudicado, informe o síndico para que as atitudes cabíveis sejam tomadas sem que você precise ser o justiceiro da história.

Reclamão

Como identificar: Ele é bom em falar, mas nulo em fazer. “Nunca está presente na hora em que o grupo precisa tomar decisões importantes. Se está, só se queixa dos erros em vez de apontar soluções”. Depois, reclama do que ficou combinado.

Como lidar: Esse tipo se sente confortável convivendo com problemas, porque tem pouca capacidade de realização. “Perguntar ‘você tem alguma ideia para resolver?’ pode gerar empatia e levá-lo a refletir”, diz a psicóloga organizacional Izabel Failde.

Egoísta

Como identificar: É o sujeito que não se mexe um milímetro quando o elevador fica cheio ou que, uma vez lá dentro, não segura o botão da porta ao ver outros se aproximarem — até faz cara de poucos amigos quando alguém entra.

Como lidar: Posicione-se, pedindo a ele a gentileza de dar um passo para trás, por exemplo, e continue sendo solícito com todos, principalmente com o figura. “Um ambiente em que as pessoas desenvolvem um espírito de equipe sempre se encarrega de isolar alguém com esse perfil, pois quem tem de se adaptar ao grupo é o egoísta”.

Inspirador

Como identificar: Ele investe na política da boa vizinhança, demonstra atenção sem bajular ou se intrometer, sabe ouvir diferentes pontos de vista, aposta no bem-estar coletivo sem abrir mão de defender os próprios interesses. “Pode até intermediar conflitos e melhorar a convivência entre pessoas difíceis”.

Como lidar: Aproxime-se dele e adote o perfil agregador. Mesmo que não concorde com os demais, fale o que pensa, sempre embasado em informações, e não em preconcepções, e respeite as individualidades.

fonte: exame.com

O post Guia de sobrevivência em condomínios apareceu primeiro em Innova.

Custo do condomínio pode cair 5% se moradores pouparem água

Suporte — Wed, 06 May 2015 14:46:53 +0000

São Paulo – O custo do condomínio no estado de São Paulo pode cair entre 4,5% e 5% caso os moradores consigam reduzir em pelo menos 20% o consumo de água.

Isso deve ocorrer porque, no dia 1º de fevereiro, a Sabesp (Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo) anunciou redução de 30% no valor da conta de água para consumidores abastecidos pelo Sistema Cantareira que diminuíssem o consumo mensal em pelo menos 20% em relação à média dos últimos 12 meses.

Segundo a Sabesp, o Cantareira abastece 8,1 milhões de habitantes das zonas norte, central, parte da leste e oeste da capital e os municípios de Franco da Rocha, Francisco Morato, Caieiras, Osasco, Carapicuíba e São Caetano do Sul, além de parte de Guarulhos, Barueri, Taboão da Serra e Santo André.

Os imóveis que tiverem direito ao desconto serão avisados na própria conta de água.

A água representa a segunda maior despesa dos prédios, atrás apenas da folha de pagamento dos funcionários (incluindo encargos), respondendo por 15% a 17% dos gastos do condomínio.

Para a conta global do condomínio, diz a empresa, a redução será expressiva. Considerando um prédio de 64 apartamentos, dois elevadores e seis funcionários, por exemplo, o valor mensal do gasto com água é de 4.500 reais. A economia com o desconto oferecido pela Sabesp, que durará até setembro deste ano, pode totalizar 16.200 reais.

Para se valer do benefício, os moradores devem se conscientizar de fazer a sua parte, uma vez que a maioria dos condomínios não possui medição individual de água.

Veja algumas dicas da administradora para reduzir o consumo de água:

Cozinha
– Antes de lavar pratos e panelas, limpe bem os restos de comida e jogue-os no lixo;
– Só ligue a máquina de lavar louça quando estiver com sua capacidade total;
– Ao lavar louça, ensaboe tudo que tem que ser lavado e, então, abra a torneira novamente para novo enxágue;
– Deixe as verduras em água com um pouco de vinagre por alguns minutos antes de lavar.

Banheiro
– Mantenha a torneira fechada enquanto escova os dentes;
– Não tome banhos demorados;
– Não utilize o vaso sanitário como lixeira, jogando papel higiênico ou cigarros. Consome-se de 6 a 10 litros de água ao acionar a válvula de descarga por seis segundos.

Área de serviço
– Utilize a máquina de lavar somente quando estiver na capacidade total. Uma lavadora de cinco quilos consome 135 litros de água a cada uso;
– Para roupas lavadas à mão, deixe-as de molho e use a mesma água para esfregar e ensaboar;

Jardim e varanda
– Regue as plantas de manhã cedo ou à noite para evitar o desperdício causado pela evaporação;
– Use um regador para molhar as plantas em vez de utilizar a mangueira.

Nas áreas comuns do condomínio
– Reveze limpeza com mangueira e vassoura. Procure usar mangueiras para lavar a área comum no máximo duas vezes por semana;
– Instale dispositivos de economia em torneiras e duchas da área comum;
– Preste atenção em oscilações repentinas no valor da conta de água: elas sinalizam vazamentos.

fonte: exame.com

O post Custo do condomínio pode cair 5% se moradores pouparem água apareceu primeiro em Innova.

Abono Pontualidade

Suporte — Wed, 06 May 2015 14:21:48 +0000

Pode o condomínio implantar o sistema de desconto pelo pagamento antecipado da cota condominial?

A melhor e mais abalizada doutrina sobre direito condominial, representada nesse caso pelo Desembargador aposentado do Tribunal de Justiça JOÃO BATISTA LOPES, em sua obra “CONDOMÍNIO”, 8ª edição revista, atualizada e ampliada, já em conformidade com o novo Código Civil, pela Editora RT, pagina 161, preleciona:

[…] Discute-se, porém, se é legítimo o chamado “abono pontualidade”, isto é, a concessão de desconto especial para os condôminos que pagarem a cota até a data do vencimento.
Trata-se de expediente que se insere entre as chamadas “sanções premiais”, isto é, vantagens destinadas a estimular a pontualidade dos devedores, mas que esbarra no sistema adotado pela lei condominial para a cobrança das despesas de condomínio.
Com efeito, todos os condôminos estão obrigados a pagar a cota-parte que lhes couber no rateio, isto é, não podem pagar menos, nem são obrigados a pagar mais, salvo hipótese de impontualidade.
Ora, o chamado “abono impontualidade” significa redução do valor que está sujeito o condômino, o que a lei não permite.
De outro lado, a admissibilidade desse “prêmio” implicará aumento no valor da quota-parte dos condôminos que não desfrutaram da vantagem – além da multa devida -, o que não pode ser admitido.[…]

Nesse sentido, comungando da opinião do jurista é o entendimento firmado pelo Tribunal de Justiça de São Paulo, conforme reproduzimos em recente julgado:

“9124873-12.2006.8.26.0000 Apelação / Despesas Condominiais
Relator(a): Edgard Rosa
Comarca: São Paulo
Órgão julgador: 30ª Câmara de Direito Privado
Data do julgamento: 11/08/2010
Data de registro: 27/08/2010
Outros números: 1040804/7-00, 992.06.001489-9
Ementa: AÇÃO DE COBRANÇA DE DESPESAS CONDOMINIAIS – FASE DE CONHECIMENTO – JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE – POSSIBILIDADE – OBRIGAÇÃO DE NATUREZA PROPTER REM – PRECEDENTES DO STJ – IMPOSSIBILIDADE DE COMPENSAÇÃO – VEDAÇÃO DE COBRANÇA DE PARCELA RELATIVO AO CHAMADO ABONO- PONTUALIDADE (20%) – COBRANÇA DE PARCELAS FUTURAS – INCIDÊNCIA DO ART. 290 DO CPC.

Recurso parcialmente provido. Ementa Agravo. Recurso especial. Condomínio. Ação de cobrança. Condenação. Prestações vincendas periódicas. Inclusão na condenação ‘enquanto durar a obrigação’. CPC, Art. 290. – A regra contida no Art. 290, do CPC, em homenagem a economia processual, incide em relação às cotas de condomínio. Ementa Ação de cobrança. Cotas de condomínio. Prestações periódicas. Art. 290 do Código de Processo Civil. Precedentes da Corte.

Como assentado em precedentes da Corte, a regra do art. 290 do Código de Processo Civil é salutar, aplicando-se, sem dúvida, no pagamento das cotas de condomínio.
Recurso especial não conhecido. Ementa PROCESSO CIVIL. PEDIDO. PRESTAÇÕES PERIÓDICAS. DESPESAS DE CONDOMÍNIO. PARCELAS VINCENDAS. PEDIDO EXPRESSO. INCLUSÃO NA CONDENAÇÃO, “ENQUANTO DURAR A OBRIGAÇÃO”. CPC, ART. 290. DOUTRINA. PRECEDENTES. RECURSO DESPROVIDO.
Fundamentou a decisão o Relator do v. Acórdão com o seguinte entendimento:

“O abono-pontualidade, que se quer cobrar, não é admissível. Tal cláusula de aparente incentivo à pontualidade não é lícita, pois na verdade dissimula a majoração abusiva da multa moratória, limitada a 2% pelo artigo 1.336, § Io, do Código Civil. O controle do Tribunal é possível, ante a insurgência do devedor e por se tratar de estipulação nula de pleno direito, dada a excessiva onerosidade imposta ao condômino e considerando que a prática encerra, na verdade, meio de burlar a legislação que limita a multa aplicada pela mora.”

Ainda no mesmo sentido outro julgado do mesmo Tribunal de Justiça:

1178775008 Apelação Sem Revisão
Relator(a): Walter Cesar Exner
Comarca: Guarulhos
Órgão julgador: 32ª Câmara de Direito Privado
Data do julgamento: 18/09/2008
Data de registro: 25/09/2008
Ementa: Despesas condominiais. Cobrança. Abono de pontualidade. Disfarce de multa moratória acima do limite estabelecido pelo artigo 1.336, § 1o, do Código Civil. Norma de ordem pública. Ausência de ofensa ao ato jurídico perfeito. Cumulação com penalidade por atraso. Impossibilidade. Bis in idem. Prazo anotado pelo art. 475-J do CPC. Termo a quo na ciência do devedor quanto ao término da fase de conhecimento, por qualquer meio lícito. Apelação parcialmente provida, com observação.

Por fim, reportamo-nos à orientação do SECOVI-SP: (http://www.secovi.com.br/condominios/perguntas-e-respostas-direito-civil/)

6 – Para fins de atenuar os efeitos da inadimplência, pode o condomínio implantar o sistema de desconto pelo pagamento antecipado da cota condominial?

Não é recomendável a adoção do chamado “desconto pontualidade”, conhecido também por “cláusula de bonificação”, tendo em vista predominar o entendimento, na doutrina e na jurisprudência, de que tal medida caracteriza burla da lei, isto é, uma aplicação de multa moratória, mascarada, acima do limite permitido (superior ao limite de 2% fixado pelo art. 1.336, § 1°, do novo Código Civil).

De modo que, diante de todo o exposto, desaconselhamos o chamado “abono pontualidade” ou qualquer outra forma de incentivo para pagamento antecipado das cotas condominiais, que envolva o valor da cota em si. Nada impede, porém, que o condomínio, pense em outra forma de premiação, por exemplo, como já tivemos a oportunidade de testemunhar em outros prédios, sortear entre os condôminos que não atrasem o pagamento da cota condominial, ou, o adiantem, durante todo o ano, um “presente” do condomínio, como um eletrodoméstico, eletroeletrônico, viagem, etc., desde que, doado pelos moradores, sem custo adicional para o condomínio. Há até quem consiga esse tipo de coisa com patrocinadores como prestadores de serviços, por exemplo.

fonte: sindiconet.com.br

O post Abono Pontualidade apareceu primeiro em Innova.

Movimento Caixa d’água

Suporte — Wed, 06 May 2015 14:09:53 +0000

A Prefeitura e a SAAE Atibaia orientam que todos mantenham caixas d´água capazes de abastecer o imóvel/estabelecimento por 24 horas, de acordo com os padrões da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) para caixas.
Com essa reserva sempre que houver interrupção no abastecimento seja emergencial ou programado, o imóvel terá água disponível até que o sistema seja normalizado.
Para saber o tamanho ideal de reservatório para o seu imóvel basta verificar na conta a quantidade de água consumida por mês e dividi-la por 30. O resultado será a capacidade indicada para a caixa.
Não é indicado ter uma caixa com capacidade muito superior ao seu consumo de um dia, pois com um reservatório maior do que a sua necessidade diária, a água pode ficar parada por longos períodos e perder qualidade.

Dúvidas sobre caixa d’água:

– Todos devem ter?
Devido à crise hídrica é recomendável que todos tenham caixa d’água.

– Por quê?
Para evitar problemas de abastecimento, quando há manutenções na rede, baixa de pressão e também em caso de um possível racionamento.

– Qual tamanho ideal?
O suficiente para abastecer o imóvel por um dia.

– Como sei quanto consumo de água por dia?
Na conta de água, consta o consumo mensal em m³. Para saber o consumo diário basta converter os m³ em litros e dividir o consumo mensal pelos dias do mês. 1m³=1.000 litros.
Exemplo: residência que gasta 10m³/mês
10 x 1000 = 10.000
10.000 (litros)/30 (dias) = 300 litros
Nesse caso a capacidade deverá ser de no mínimo 300 litros.

fonte: SAAE Atibaia

O post Movimento Caixa d’água apareceu primeiro em Innova.